计算解释
月供按等额本息计算。比较期末，买房方案净资产 = 房屋未来售价扣除出售成本和剩余贷款后的权益 + 买房期间月度现金流低于租房时积累的投资账户；租房方案净资产 = 首付及购房税费的投资未来值 + 租房期间月度现金流低于买房时积累的投资账户。
输入参数
为公平比较，本工具假设双方拥有相同初始现金：买房者支付首付和购房税费，租房者把这笔钱用于可替代投资；每月住房现金流较低的一方，将差额继续投入同一投资账户。
买房还是租房，不能只看月供和租金。首付占用、交易税费、贷款利息、维修物业、房价变化和闲置资金可投资收益，都会改变最终结果。本工具在浏览器本地计算，帮助你用同一套现金流假设比较两种选择。
为公平比较，本工具假设双方拥有相同初始现金：买房者支付首付和购房税费，租房者把这笔钱用于可替代投资；每月住房现金流较低的一方，将差额继续投入同一投资账户。
月供按等额本息计算。比较期末，买房方案净资产 = 房屋未来售价扣除出售成本和剩余贷款后的权益 + 买房期间月度现金流低于租房时积累的投资账户；租房方案净资产 = 首付及购房税费的投资未来值 + 租房期间月度现金流低于买房时积累的投资账户。
适合评估同一城市、同等居住体验下，买房自住与长期租房的现金流差异；也适合做房价涨幅、租金涨幅、贷款利率和投资收益的敏感性测试。
本工具不预测房价、租金、政策、税费、学区、户籍、流动性或居住稳定性价值。模型未纳入装修折旧、提前还款、个税抵扣、公积金差异、家庭偏好和交易时间成本。
买房租房决策涉及家庭现金流、城市政策、资产集中度、就业稳定性和生活偏好。本页不构成购房建议、投资建议、贷款建议、税务建议或任何收益承诺。所有输入均在浏览器内计算，本站不收集你的房价、租金、资产或贷款信息。